日本には海外不動産投資会社が多数存在しています。
どこの会社が確かかという判断が大事な選択基準となりますが、まずは資料請求でしょうか。
お気軽にネットから請求もできますが、電話で問い合わせるというのはいかがでしょう。
というのも、海外不動産投資会社の雰囲気を掴むために、わざわざ電話するという手間をかけてみてはと提案します。
まずは海外不動産の投資先を決めることです。大体でいいです。アジアとか、欧州とか。
その次に希望する国の取扱をしている海外不動産投資会社のチェックです。
本当なら実際にその国に出向くことが一番ですけれど、それが無理な方は、信頼できる海外不動産投資会社を探すことです。
ツアーを行っている海外不動産投資会社もありますから、参加をしてみるというのもかかもしれません。
海外不動産投資の中でも中国物件はここのところ人気です。
すさまじいスピードで発展を続ける中国は、世界中の投資家が注目しているといっても過言ではありません。
２００８年には北京オリンピックが今真っ最中で、２０１０年には上海万博を控え、街のいたる所で建設ラッシュが続いています。
この二大イベントへの期待感や人民元の切り上げ予測から、中国不動産市場には世界中からホットマネーが流入しています。
日本からでも海外不動産物件への投資は可能ですし、海外資本による中国不動産物件への投資の活発になってきています。
特に、海外でも欧米系ファンドが積極的に中国不動産ファンドを組成し、投資が活発化しています。
このような海外の動きが激しなることによりエグジット機会の増加が期待できます。
日本の不動産でも中国物件を取扱っているところは数多くあります。
まだまだ増加し続ける中国物件。海外不動産投資なら、中国です。
個人での海外不動産投資を考える場合、まずは情報収遜からです。
日本においては地価は下落をしていますが、海外不動産を見ると、投資対象となる地域は多く点在しています。
治安が良いとか、温暖な気候などという環境条件に加え、資源国であるオーストラリアでは、地価が値上がっており、個人での海外不動産投資先としては人気もあります。
これからはアジアの時代と言われています。個人でも企業単位でも、旺盛な海外不動産投資・が高まっています。
個人で海外不動産を取得する場合、リスク回避のために、資産は分散する方が良いでしょう。
マーケット世界中です。一つの海外不動産投資とは考えず、個人だからこそ、正しい情報で海外不動産投資をする根拠を見据え、自分の目で確かめることが大切です。
海外のリゾートホテルへの投資は、今に始まったことではありません。
１９８０年代から、日本の資金が海外リゾートホテル投資という形で流出していたことは確かですが、その後にやってきたバブルによって手痛い体験をされた方も多かったでしょう。
しかし、あれから日本の景気回復や低金利に嫌気をさし、投資先を海外のリゾートホテルなど、海外投資へ向くのも確かな流れといえます。
海外リゾートホテル投資では、利回りの良さや資金調達コストも低いことから、これからますます盛んになっていくと予想されます。
バブルという教訓がありますから、やみくもな海外リゾートホテル投資ではなく、戦略的で投資基準の厳しいものになっています。
ただし、日本においての海外リゾートホテル投資への規制があるため、大量に資金流出とはならず、海外投資の一つとしての海外リゾートホテル投資という存在に留まると思います。
地域にしても、日本人に馴染み深いところばかりではなく、新天地に海外リゾートホテル投資先を見出す場合も多く、バリエーションに富んだ海外投資展開になると思います。
海外不動産への投資への関心が高まっています。
まとまった資金の資産運用の投資先を不動産や不動産投資ファンドにする場合のメリットデメリットを考えてみたいと思います。
海外不動産投資は、ＲＥＩＴという形で、海外では盛んに行われています。
小口でも様々な不動産に投資ができることを可能にした投資方法です。
配当は、不動産からの賃貸収入が基となります。
そこで、不動産投資ファンドを日本ではなく、海外に向けることで、より多くの配当が見込まれます。
日本では、不動産投資ファンドは、なかなか厳しい現実がありますが、海外では、まだまだこれから不動産投資ファンドの対象物が多いことから、より確実な利潤を求めることができます。
ただし、海外不動産投資ファンドのデメリットとして、賃貸収入が減ってしまったり、マーケットに付随した価格変動のリスクがあります。
信用ある投資会社を通じて将来的な見込みの十分説明される投資対象を選択することにより、リスク低減を図ることが大事なことです。
この直接投資の場合、まず投資国の税法に基づいて税金を支払います。
さらに、日本での所得と投資国の所得を合算して、日本の税法で再申告することになります。
この場合、投資国にて支払った税金は外国税額控除制度を適用することにより日本で支払う税金から控除されます。そのため二重に課税されることはありません。
たとえば海外での不動産投資が赤字ならば直接投資することで日本の所得との通算が可能になります。
国内不動産所得が黒字で海外不動産投資が赤字ならば、国内と海外で所得の合算がされて、節税することも可能です。但し、全額借入金により不動産を取得した場合には赤字部分は通算されませんので、節税にはなりません。
また、海外不動産を日本の投資家が投資国に現地法人を設立して、その法人が不動産投資をするやり方を間接投資といいます。
投資家が現地法人の株式を媒介にして、現地の不動産を間接的に所有するといったやり方です。
メリットは海外所得に対して当該国の税率が適用され、その国の税金を支払うことになります。つまり日本の税率より低い国での投資は当然税金も安くなり有利になります。
但し、タックスヘイブン（税率２５％以下）の国での投資はこの限りではありません。
また、現地会社からの配当金ということで日本へ利益を送金すれば、結局直接投資と同じ事になってしまいます。
配当金に日本の税金がかかってしまうと、間接投資でやるメリットは全くなくなってしまいます。
海外不動産投資信託はＲＥＩＴファンドと呼ばれています。
米国において１９６０年に導入され、日本でもＪ−ＲＥＩＴとして、存在します。
海外不動産投資信託は、オフィスビルや商業施設といった現物の不動産を投資対象としている投資信託に投資をする投資信託です。
海外不動産投資信託は、上場してはいないので、取扱っている証券会社などからの購入となります。
メリットとしては、格安な資金で海外不動産投資信託を始められるということです。海外の不動産投資信託は、不安もありますが、ファンドマネージャーと呼ばれる投資のプロの視点での運用ですので、ご安心ください。
しかし投資ですので、デメリットもあります。手数料の高さによる収益性は劣ることになります。
ただし、比較的少額から始められる海外不動産投資信託ですから、無理のない資金から始められると良いでしょう。
かつて日本でも不動産ブームがありました。バブル時は、不動産を持っているということが一つのステイタスであり、収入源でした。
今の日本では無理な話ですが、不動産投資を海外に目を向けると、まだまだ投資材料として不動産は海外で価値のあるものです。
海外で新興国の不動産は、これからが楽しみで、先進国においても、日本では考えられないほどの値段で投資が可能です。
日本で海外の不動産を取扱っています。そこで、なんといっても海外の現地スタッフが常駐というところが多いことで何の心配もなく交渉ができるのはうれしいことです。
株や為替投資は、自らの判断を下す場合、時間的な制限も多いですが、土地に関しては、じっくりと熟慮できることができます。
自分と合う不動産屋との出会いから、お好きな海外の土地での有効な不動産投資ができること、これがベストです。
しっかりとした目で、海外不動産投資を成功させたいですね。
海外不動産投資は難しい？と思われがちですが、実は日本の不動産で、海外不動産を取扱っているところは増加しています。
海外不動産投資のメリットというと、長期的リスクの分散です。例えば日本国内だけに不動産投資を行なった場合、国内の景気や不動産価格の影響をそのまま受ける事になりますが、他国と分散させる事によりそのリスクも分散させる事が出来ます。
海外というと、言葉の心配がありますが、海外不動産投資を手がけている不動産では、実績ある現地法人や日本語対応のスタッフが必ずいますので、語学の面ではまず心配はないと思います。
日本だけでの対応ではありませんし、日本語の対応もばっちりということですし、海外不動産投資はこれからという国もあります。
投資計画のひとつに、海外不動投資を考えてみてはいかがですか？
